電梯保養(yǎng)是指定期對(duì)運(yùn)行的電梯部件進(jìn)行檢查、加油、清除積塵雜物、調(diào)試安全裝置的工作。目的是通過巡檢，排除潛在故障，是為了減少電梯故障發(fā)生，并不是維保過電梯就不會(huì)出現(xiàn)故障。
1 檢查去往機(jī)房的通道暢通，有無堆放雜物，有無固定照明。
2 使用爬梯上下機(jī)房，檢查爬梯是否安裝牢固。
3 檢查機(jī)房門窗是否完好，“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”機(jī)房是否漏雨，吊鉤顏色正常有標(biāo)識(shí)（紅色）。
4 檢查空調(diào)風(fēng)扇等降溫通風(fēng)設(shè)備是否完好。
5 檢查消防設(shè)施是否齊全有效。
6 檢查機(jī)房內(nèi)的照明是否齊全，有無固定插座。
7 檢查機(jī)房內(nèi)各種規(guī)章制度標(biāo)識(shí)是否齊全（機(jī)房操作規(guī)程、救援措施、防火措施、平層標(biāo)識(shí)）。
8 檢查盤車裝置是否齊全（盤車輪、抱閘扳手）盤車輪刷黃漆，盤車輪密封有方向標(biāo)識(shí)，螺絲鍵齊全，潤滑螺孔。
9 檢查線槽、線管等固定是否牢固，有無良好接地變形。
1 檢查曳引電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)有無異響，及異常發(fā)熱，升溫不超過85℃（測(cè)溫計(jì)），旋編是否正常，固定良好，緊固電機(jī)接線。
2 電動(dòng)機(jī)軸頭潤滑。
3 檢查曳引機(jī)有無漏油，油位檢查。
4 檢查曳引輪槽磨損情況，并清潔（檢修），方法：用鋼板尺立面靠在曳引輪鋼絲繩上，幾根鋼絲繩差距不大于1mm，方向標(biāo)識(shí)正確。
5 檢查抗繩輪并清理、潤滑 。
6 緊固曳引機(jī)各固定螺絲，檢查減震墊有無損壞裂痕。
1 檢查限速器輪有無偏斜，有無過度磨損，緊固地線。
2 限速器轉(zhuǎn)動(dòng)有無異響。
3 限速器輪槽及夾繩器口清潔。
4 限速器轉(zhuǎn)動(dòng)軸潤滑。
5 限速器開關(guān)檢查調(diào)整，確保開關(guān)能動(dòng)作。
6 限速器鉛封是否完好。
1 慢車進(jìn)行鋼絲繩檢查清洗鋼絲繩表面的油污。
2 檢查鋼絲繩有無斷絲斷股，有無過度磨損。
3 檢查繩標(biāo)是否清晰正確。
4 復(fù)繞式電梯檢查繩頭螺絲、銷子齊全，有二次保護(hù)。
1 檢查抱閘線圈有無異常發(fā)熱，溫升不超過60度。
2 檢查抱閘接線是否牢固。
3 抱閘閘壁不歪斜、不偏磨，抱閘皮與制動(dòng)輪緊密接觸，接觸面不小于80%
4 檢查抱閘動(dòng)作是否靈活無卡阻，打開是否同步。
5 抱閘軸銷轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，依情況適量加油。
6 抱閘輪是否發(fā)熱，表面是否光滑平整，不應(yīng)有摩擦痕跡。
7 抱閘間隙檢查，閘縫均勻且不小0.7mm。閘力彈簧清潔檢查有無損傷，其螺母、備母緊固。
8 斷電后上好盤車輪，不開閘一人雙手盤車，以盤不動(dòng)為合適。
9 機(jī)房衛(wèi)生清理。
1 檢查各元器元件（接觸器、斷電器、電抗器、電阻器、變頻器等）有無損傷，有無燒蝕，有無異常，是否牢固，標(biāo)識(shí)是否清晰。
2 斷電后，檢查控制柜內(nèi)各接線有無松動(dòng)，并逐一緊固，檢查保險(xiǎn)無短路。
3 變頻器降溫風(fēng)扇是否正常，每季度一次內(nèi)部除塵，柜內(nèi)各開關(guān)靈活有效。
1 在首層放置“電梯檢修”的警示牌，必要時(shí)每層均須放置。
2 人員著裝整齊，系好衣扣及袖口，不允許穿拖鞋和涼鞋工作。
3 上下機(jī)房時(shí)注意開啟照明，爬梯上下的要注意踩勞抓牢小心摔傷。
4 嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房。
5 工作前嚴(yán)禁飲酒，工作中嚴(yán)禁吸煙。
6 機(jī)房使用煤油時(shí)嚴(yán)禁遺灑，禁止明火。
7 進(jìn)入機(jī)房后，立刻打下檢修開關(guān)，嚴(yán)禁快車檢修。
8 保養(yǎng)曳引輪等轉(zhuǎn)動(dòng)部位時(shí)，需相互配合，等電梯停之后進(jìn)行，以免夾傷。
9 保養(yǎng)控制柜時(shí)，嚴(yán)禁帶電作業(yè)，斷電后須進(jìn)行測(cè)電，以免觸電。
10 保養(yǎng)微機(jī)控制柜時(shí)，須先放自身靜電。
11 配電箱斷電，合閘，由專人操作，其他人嚴(yán)禁操作。
12 保養(yǎng)過程中注意腳下線槽、線管等，避免絆倒摔傷。
13 控制柜保養(yǎng)時(shí)注意成品保護(hù)，勿損壞元器件。
轎廂和井道保養(yǎng)流程
1 檢查門輪與門刀齒合深度。
2 檢查門機(jī)構(gòu)固定是否良好，有無變形，緊固門頭上各螺絲。
3 清理廳門表面油污。
4 檢查勾子鎖是否牢固，齒合深度≥7mm，靈活無卡阻。
5 檢查門鎖接點(diǎn)有無積垢，接觸是否良好，用砂紙磨平并調(diào)整。
6 檢查門鎖是否牢固，接線（底線）是否牢固。
7 檢查付門鎖打開狀態(tài)是否正常。
8 檢查外開鎖靈活無卡阻，門繩有無斷絲斷股。
9 檢查自閉是否靈活無卡阻，2公分無外力情況下能閉合。
10 檢查軌道護(hù)板固定是否良好，門框固定是否良好，無變形。
11 檢查吊門板有無變形，清理滑軌油泥，檢查滑軌表面有無損傷。
12 檢查滑軌水平度，垂直度≤1%。
13 檢查吊門板上吊門輪，偏心輪有無油污、磨損，異常響聲。
14 檢查偏心輪調(diào)整是否合適。
15 檢查門立柱固定是否良好，有無變形，試扒門停車。
16 檢查重錘，做好清潔和潤滑。
17 檢查地坎有無雜物，并清潔、檢查滑塊，磨損程度。
18 檢查地坎水平度≤1%。
19 檢查門板側(cè)縫（1-6mm），低縫（1-6mm）中縫（2mm）。
20 檢查門板有無變形，垂直度≤1%。
21 檢查門板之間平整度。
22 檢查地坎，固定件，下護(hù)板是否固定良好，是否蹭門道。
23 全保養(yǎng)完畢后，進(jìn)入轎廂，檢查各層門輪與轎廂地坎之間的間隙≥3mm